Nên Thuê Nhà Ở Hay Mua Nhà?

Nên mua nhà hay thuê nhà là câu trả hỏi được tìm kiếm khá nhiều trên trang Google. Có thể nói vân đề an cư lạc nghiệp đang là sức nóng của xã hội ai ai cũng mơ ước có một ngôi nhà vững chãi để dựng xây mái ấm tương lai.

Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng để mua nhà cho riêng mình. Mua nhà riêng, bạn có thể tốn kém nhưng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trong nhiều năm. Ngược lại, thuê nhà bạn sẽ tự do và linh hoạt hơn nếu bạn cần phải di chuyển.  Vậy đâu là những lợi ích của việc thuê và mua nhà?

nên mua nhà hay thuê nhà

Bạn có nên mua nhà không?

Bạn có thể mua được nó?

Mua nhà là một khoản đầu tư dài hạn và bạn phải dành dụm, tiết kiệm trong một khoảng thời gian dài. Nếu hiện tại bạn chưa đủ nguồn tài chính thì bạn có thể:

  • Bạn có thể vay vốn ngân hàng một khoản vừa đủ để mua một ngôi nhà. Tùy theo khả năng tài chính và nguồn thu nhập hiện tại của bản thân mà bạn sẽ quyết định mua ngôi nhà như thế nào, vay bao nhiêu tiền và hàng tháng phải trả nợ ngân hàng là bao nhiêu?
  • Bạn cần có một khoản tiền gửi hoặc người bảo lãnh để mua nhà. Hoặc bạn có thể mua các căn hộ chung cư và tiến hành trả góp theo kì hạn.

Lợi ích của việc mua nhà

nên mua nhà hay thuê nhà

  • Thay vì mỗi tháng bạn phải trả một số tiền thì bạn hãy dành số tiền ấy để mua một ngôi nhà cho riêng mình. Bạn luôn nghĩ rằng mua nhà là việc không thể vì số tiền đó quá lớn nhưng bạn hãy thử tính tổng số tiền một năm bạn phải chi cho việc mua nhà là bao nhiêu?
  • Bạn hoàn toàn sở hữu nhà của bạn khi kết thúc thời hạn thế chấp, và sau đó có thể sống thuê miễn phí.

  • Bạn có thể cho thuê nếu thích và kiếm lời trong tương lai nếu giá nhà tăng.

  • Bạn có thể sống theo các quy tắc của riêng bạn mà không cần sự cho phép của chủ nhà (ví dụ như có vật nuôi, sửa chữa nhà, mở tiệc tùng,…)

  • Bạn có thể thực hiện thay đổi đối với tài sản như làm mới lại hoặc làm đẹp khu vườn.

  • Việc tân trang và thay đổi bạn thực hiện có thể làm tăng giá trị của ngôi nhà.

  • Không chủ nhà có thể khiến bạn di chuyển nhà bởi vì họ muốn bán.

  • Mua nhà đôi khi có thể rẻ hơn thuê.

Những hạn chế khi mua nhà

  • Chi phí trả trước như lệ phí thế chân và thuế tem có thể làm cho nó đắt hơn so với khi bạn thuê nhà.
  • Nếu bạn nhận được một khoản thế chấp chung và riêng biệt có thể là phức tạp để bán tài sản.
  • Lãi suất tăng có thể làm tăng thanh toán hàng tháng của bạn (trừ khi bạn nhận được mức lãi suất cố định).
  • Bạn phải trả tiền sửa chữa, kể cả nếu có điều gì đó khẩn cấp xảy ra như sự rò rỉ.
  • Việc di chuyển có thể mất nhiều thời gian vì bạn phải bán nhà trước tiên.
  • Nếu tài chính của bạn trở nên chặt chẽ hơn, di chuyển đến một tài sản rẻ hơn có thể mất một thời gian dài.
  • Có những hậu quả về tài chính nếu bạn rơi vào trường hợp trả nợ, như nhận nợ.
  • Nếu bạn bỏ quá xa phía sau bạn có thể phải đối mặt với phá sản hoặc nhà của bạn bị thu hồi.

Bạn có nên thuê một ngôi nhà?

Lợi ích của việc thuê nhà

  • Nó có thể được dễ dàng hơn để di chuyển nhà một cách nhanh chóng khi bạn cần.

  • Tìm và thuê nhà thường nhanh hơn quá trình mua.

  • Không có nguy cơ mất tiền nếu giá của tài sản đi xuống.

  • Chủ nhà phải trả tiền sửa chữa và sửa chữa.

  • Nó thường rẻ hơn và các khoản thanh toán tiền thuê ít khi thay đổi, làm cho ngân sách dễ hơn.

  • Bạn có thể thuê một ngôi nhà lớn hơn trong một khu vực đẹp hơn bạn có thể mua được.

Những hạn chế của thuê nhà

  • Tất cả khoản thanh toán tiền thuê nhà của bạn được chuyển đến chủ nhà, chứ không phải đối với việc sở hữu một ngôi nhà.
  • Nếu bạn không bao giờ mua nhà, bạn phải trả tiền thuê cho cả cuộc đời, ngay cả sau khi nghỉ hưu.
  • Nếu chủ nhà quyết định bán hoặc thuê những người thuê nhà mới, bạn phải dọn ra.
  • Chủ nhà có thể đặt các quy tắc và giới hạn những thay đổi bạn có thể thực hiện đối với bất động sản.
  • Bạn phải trả tiền đặt cọc, và chủ nhà có thể giữ lại một phần hoặc toàn bộ số tiền đó.
  • Chủ nhà có thể quyết định tăng tiền thuê.
  • Cải thiện tài sản có thể tăng giá của nó, nhưng điều này chỉ có lợi cho chủ nhà.

Vậy giữa mua nhà và thuê nhà cái nào rẻ hơn?

nên mua nhà hay thuê nhà

Thông thường giá thuê thường thấp hơn trong ngắn hạn vì:

  • Tiền thuê mà bạn trả có thể thấp hơn khoản hoàn trả tiền vay sẽ có chi phí.
  • Khoản tiền đặt cọc mà bạn phải trả thường thấp hơn nhiều so với chi phí ban đầu khi mua nhà.

Tuy nhiên, trả nợ thế chấp đôi khi có thể đến ít hơn trả tiền thuê, tùy thuộc vào tài sản bạn chọn. Mua nhà có thể tốn kém trong thời gian dài.

Làm thế nào để quyết định?

Nếu bạn phải thuê hoặc mua nhà của bạn phụ thuộc vào hoàn cảnh tài chính và cá nhân của bạn. Hãy tự hỏi những câu hỏi này để giúp bạn quyết định:

  • Bạn có đủ để đặt cọc không?
  • Bạn kiếm đủ tiền để mua một khoản thế chấp?
  • Bạn ở lại trong nhà tiếp theo bao lâu?
  • Bạn sẽ sống một mình hoặc với người khác?
  • Phải làm gì nếu bạn quyết định mua?

Có thể bạn quan tâm