Xem mẫu hợp đồng thuê mặt bằng MỚI NHẤT

Bạn đang xem bài viết: mẫu hợp đồng thuê mặt bằng

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————————–

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

• Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2017;
• Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật nhà ở 2014;

Hôm nay ngày……….tháng……… năm 20…… tại địa chỉ ……………………………………….
Chúng tôi gồm có:
Bên thuê: (Gọi tắt là Bên A)
Họ và tên:……………………………………………………………………………………Năm sinh:……
Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………..
CMND số:………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại:……………………………………………………………………………………………….
Bên cho thuê: (Gọi tắt là Bên B)
Họ và tên: ……………………………………………………………………………………Năm sinh:……
CMND số:……………………………………………………………………………………………………….
nơi ở hiện tại:………………………………………………………………………………………………….
Điện thoại:…………………………………………………………………………………………………
Hai bên cùng thoả thuận ký hợp đồng thuê mặt bằng với các điều khoản sau đây:
Điều 1: đối tượng hợp đồng
Bên B đồng ý cho Bên A thuê mặt bằng để kinh doanh …………………. Tại địa chỉ số….. thược quyền sở hữu hợp pháp của Bên B.
Chi tiết mặt bằng bao gồm: ……………………………………………………………………………
Điều 2: Thời hạn thuê
Thời hạn:………….. Năm tính từ ngày ngày … tháng …. Năm …… Hết hạn Hợp đồng, Bên A được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có mong muốn.
Điều 3: giá cả và phương thức thanh toán
3.1 giá cả

• Số tiền thuê nói trên không bao gồm các khoản chi dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh…
• Các khoản chi này sẽ do Bên A trực tiếp thanh toán hàng tháng với các đơn vị cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này.
• Giá thuê chỗ mở cửa hàng cố định kể từ lúc ký Hợp đồng là: ………………………….. . Bằng chữ:……………….
• Giá trên không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc các kiểu thuế khác

3.2 Phương thức thanh toán:

• Tiền thuê mặt bằng được thanh toán ……… tháng một lần và được thanh toán vào các ngày từ 01 đến ngày 05 của tháng đầu kì thanh toán.
• trường hợp thanh toán chậm phải báo với bên cho thuê và được bên cho thuê chấp thuận.
• đơn vị giao dịch và thanh toán là đồng Việt Nam.

3.3 Hình thức thanh toán: ………………………………
Điều 4: Quyền và Trách nhiệm của Bên B

• bảo đảm quyền cho thuê và đảm bảo vẫn chưa có bất kỳ một tranh chấp, khiếu nại nào so với mặt bằng cho Bên A thuê.
• không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không thống nhất được với bên A.
• đảm bảo quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên A đối với phần diện tích cho thuê đã nói ở Điều 1.
• Tạo mọi điều kiện cho Bên A trong việc sử dụng mặt bằng, đảm bảo về quyền sử dụng dịch vụ công cộng cho bên thuê A.
• Phối hợp và giúp đỡ bên thuê trong những yếu tố ảnh hưởng đến bên thứ 3 nếu như có phát sinh và pháp luật có quy định bắt buộc (Mọi khoản chi nếu như có thuộc bên A).
• Trong trường hợp nếu như đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải có trách nhiệm bồi thường cho bên A số tiền tường ứng với 02 tháng tiền cho thuê như quy định tại tại hợp đồng này.
• không được tăng giá cho thuê trong suốt thời gian của hợp đồng thuê mặt bằng. hoàn cảnh hai bên tiếp tục hợp đồng theo thời hạn mới thì Bên B có thể được tăng giá cho thuê theo giá thị trường tại thời điểm ký kết tuy nhiên không được vượt quá 10% tổng hợp đồng trước đó.
• Bàn giao mặt bằng cho Bên A sử dụng cùng các thiết bị đi kèm (Kèm theo phụ lục hợp đồng) ngay một khi ký hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng các thiết bị được ghi trong Biên bản bàn giao đính kèm hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng này với chữ ký của Đại diện hai bên.

Điều 5: Quyền và Trách nhiệm của bên A

• Thanh toán rất đầy đủ, đúng hạn tiền thuê mặt bằng theo Điều 3.
• dùng diện tích mặt bằng quy định tại Điều 1 đúng mục tiêu và không được dùng vào các mục đích khác ví dụ như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng này cho bất kỳ một bên thứ ba khác.
• sử dụng mặt bằng thuê đúng pháp luật, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn và phòng chống cháy, nổ theo quy định chung của
• Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên B. hoàn cảnh xảy ra hỏng hóc do lỗi Bên A gây ra thì Bên A phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại (Hoặc tự lắp đặt lại thiết bị nếu bên cho thuê đồng ý).
• Bàn giao lại mặt bằng và trang thiết bị cho Bên B khi hết hạn hợp đồng. Khi dời mặt bằng thuê, Bên A không nên quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên B lắp đặt.
• Nhà nước và nội quy bảo vệ của tất cả khu nhà.
• có nhiệm vụ đóng góp về chi phí bảo vệ và vệ sinh theo quy định của tất cả khu nhà.
• Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu cầu thuê, Bên A phải báo cho Bên B trước 15 ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê và các khoản khác.
• Bên A có quyền đề nghị hoặc thỏa thuận sẻ chia khoản chi với bên B về việc sửa chữa, bảo dưỡng mặt bằng nếu mặt bằng này có dấu hiệu xuống cấp, chất lượng đi xuống trong thời hạn của hợp đồng.
• trong quá trình thuê không nên tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc nếu không có sự đồng ý của bên B.

Điều 6: Thỏa thuận chung

• trường hợp có phát sinh tranh chấp trong lúc đang thực hiện Hợp đồng này, hai bên chủ động thương thảo giải quyết trên cơ sở bàn bạc, đàm phán. nếu hai bên không thỏa thuận được thì tranh chấp có thể được giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo luật định.
• Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên A vi phạm các điều khoản ghi trong Hợp đồng mà không thống nhất được giữa hai bên.
• Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
• Hợp đồng này gồm 06 điều, lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực thi.

BÊN THUÊ BÊN CHO THUÊ
coi THÊM: Dịch vụ luật sư tư vấn biên soạn hợp đồng đúng quy định

một vài chú ý bạn phải cần biết khi soạn hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng

• thông tin trong hợp đồng phải được điền đầy đủ chuẩn xác
• Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu như có thỏa thuận.
• hoàn cảnh các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu như bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ hoàn cảnh có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
• Các bên cần thỏa thuận rõ những điều khoản căn bản về: diện tích và tình trạng của mặt bằng cho thuê, thời gian cho thuê, mục tiêu thuê, giá thành cho thuê.
• Bên thuê phải chịu rủi ro xuất hiện so với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
• Các bên cần chú ý những điều khoản ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ trong lúc đang thực hiện hợp đồng.

Điều kiện khi làm hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng là gì?

• so với những loại đất:
  • Có giấy chứng thực quyền dùng đất.
  • Còn trong thời hạn dùng đất.
  • không có mâu thuẫn về quyền sử dụng đất.
  • Không bị kê biên.
• đối với nhà, công trình xây dựng:
  • Chỉ yêu cầu giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nếu công trình đã có sẵn trong dự án đầu tư bán hàng bđs.
  • cần có giấy đăng ký quyền sở hữu nhà, tài sản luôn đi chung với đất ở trong giấy chứng nhận về quyền dùng đất.
  • Không bị tranh chấp về quyền sử dụng.
  • Không bị kê biên.

Các nội dung cần có trong mẫu hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng dễ dàng

Căn cứ tại Điều 472 – Điều 482 của Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng bán hàng bắt buộc có các nội dung chính sau đây:

nội dung cá nhân các bên

Dĩ nhiên đây sẽ là thông tin nhất định phải có để xác định được danh tính của người thuê và người đi thuê. thông tin cá nhân thường gồm họ và tên, số chứng minh nhân dân, địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú, địa chỉ đăng ký tạm trú…

thông tin về mặt bằng

Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng chính là đối tượng mục tiêu có thể được thuê, do đó thông tin về mặt bằng phải gồm Địa chỉ mặt bằng, diện tích sử dụng, diện tích mặt tiền,….

Thời hạn cho thuê

Thời hạn cho thuê mặt bằng dựa vào thỏa thuận giữa hai bên, đấy có thể là 3 tháng, 6 tháng, 1 năm, thậm chí 5 năm.

Giá thuê và cách thức thanh toán

Giá thuê chỗ mở cửa hàng cần cụ thể và minh bạch, bởi vậy để tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp, bạn cần ghi chính xác giá thành thuê bằng số và bằng chữ.

Giá thuê bao nhiêu phụ thuộc hoàn toàn vào thỏa thuận hai bên, miễn sao bảo đảm ghi rõ số tiền, hình thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản) và thời điểm thanh toán (hàng tháng, quý hoặc hàng năm).

ngoài những điều ấy ra, bạn nên thống nhất các cam kết liên quan đến việc không được tăng giá trong thời gian cụ thể. trường hợp tăng giá, cần có thông cáo trước vài tháng kèm theo số tiền tăng thêm và thời điểm sẽ tăng.

Trong mẫu hợp đồng thuê măth bằng cùng lúc đó trách nhiệm của bên thuê mặt bằng là phải thanh toán đúng hẹn đã ký kết cho bên cho thuê.

Quyền và nghĩa vụ các bên

so với bên đi thuê:

• Người thuê có quyền được nhận mặt bằng và các tiện ích đi kèm nếu như có trong thỏa thuận
• Có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nếu như mặt bằng gặp sự cố khách quan như xuống cấp, hư hỏng,…
• Được bắt đầu thuê theo thời gian giao ước trong hợp đồng mặc dù chủ sở hữu mặt bằng chỉnh sửa
• được ưu tiên gia hạn hợp đồng cho thuê nếu như mặt bằng vẫn còn được cho thuê

đối với bên cho thuê:

• Có quyền nhắc nhở bên thuê thanh toán rất đầy đủ tiền thuê theo đúng hạn trong thỏa thuận
• nếu như mặt bằng bị hư hỏng do bên thuê, bên cho thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, bồi thường thiệt hại.
• Trao đổi về vấn đề giá thuê với bên thuê
• Được quyền lấy lại mặt bằng khi hợp đồng thuê đã hết thời hạn

Ngoài các thông tin trên, trong hợp đồng thuê vẫn cần có thêm nội dung cách xử lý khi xuất hiện mâu thuẫn, cam kết mỗi bên, quy định về chấm dứt hợp đồng,…

lưu ý khi soạn mẫu hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng đơn giản

không những riêng trong mẫu hợp đồng thuê mặt bằng dễ dàng mà trước khi đặt bút ký kết bất kỳ bản hợp đồng nào, người ký cũng cần coi xét và lưu ý kỹ:

• kiểm tra lại tất cả thông tin và điều khoản có trong bản hợp đồng đã lập

• Bổ sung những thông tin còn thiếu, sửa chữa nội dung chưa đúng trong quá trình trao đổi giữa bên thuê và chủ mặt bằng

• Mẫu hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng chỉ có hiệu lực khi có dấu công chứng của cơ quan có thẩm quyền

Hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng là gì?

Hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng là hợp đồng song vụ. Được quy định tại Điều 472 Bộ Luật Dân Sự 2015 như sau:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn. Bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh, hợp đồng thuê mặt bằng bán hàng, hợp đồng thuê nhà để dùng vào mục đích khác. Được làm theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật xoay quanh.

Hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng mang bản chất của hợp đồng thuê tài sản. vì vậy các quy định chung của pháp luật ảnh hưởng đến vấn đề này. Hầu hết đều được quy định chung ở Bộ luật dân sự 2015 từ Điều 472 đến Điều 482. bao gồm giá thuê, thời hạn thuê, giao tài sản, cho thuê lại, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê.

Cảm ơn bạn đã ghé qua bài viết của bdsnhaviet.vn. Chúc bạn luôn vui vẻ và thành công nhé