Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Xưởng và Kho Bãi Chứa Hàng Là Gì?
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi chứa hàng là sự thoả thuận và đảm bảo mang tính pháp lý về quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên thuê và cho thuê. Hai bên có nhiệm vụ làm đúng những điều khoản đã được ký kết và bồi thường nếu gây ra bất kỳ tổn hại nào cho bên còn lại. Hợp đồng được tiến hành xác lập dựa trên những quy định pháp luật đang hiện hành để đảm bảo tính pháp lý.
vào thời điểm hiện tại, có 4 hình thức hợp đồng được các công ty sử dụng khi thuê nhà xưởng:
- Hợp đồng miệng.
- Hợp đồng hành vi.
- Hợp đồng văn bản.
- Hợp đồng có công chứng của đơn vị pháp luật.
mặc dù vậy, để đảm bảo thành quả pháp lý khi xảy ra tranh chấp, bạn hãy Lựa chọn hình thức hợp đồng văn bản được công chứng chứng thực. Với hình thức hợp đồng này sẽ đảm bảo được quyền lợi của bên thuê và cho thuê.
Bạn đang xem bài viết: hợp đồng thuê xưởng
MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ XƯỞNG
HỢP ĐỒNG THUÊ XƯỞNG
(Số: ……………./HĐTX)
Hôm nay, ngày … ………, tại ………………………., chúng tôi gồm có:
1. BÊN CHO THUÊ XƯỞNG (Sau đây được gọi riêng là “Bên A”)
Công ty/ông/bà:……………………………..
Mã số doanh nghiệp/CMND:……………………………
Địa chỉ:…………………………
Người đại diện theo pháp luật: Ông/bà……………….… Chức vụ: ……………….
Điện thoại liên hệ: ………………………………
2. BÊN THUÊ XƯỞNG (Sau đây được gọi riêng là “Bên B)
Công ty/ông/bà:……………………………..
Mã số doanh nghiệp/CMND:……………….
Địa chỉ:…………………………
Người đại diện theo pháp luật: Ông/bà………………….… Chức vụ: ……………….
Điện thoại liên hệ: ………………………………
(Bên cho thuê và bên thuê được gọi chung là “Các bên/hai bên”)
Bằng văn bản này, các bên thống nhất cùng thỏa thuận ký hợp đồng này với các thông tin cụ thể như sau:
ĐIỀU 1: mục đích VÀ đối tượng mục tiêu CỦA HỢP ĐỒNG
1.1 Bên A là chủ sở hữu nhà xưởng/công trình tạo ra tọa lạc tại…………………….. Có diện tích sử dụng đất là……. M2, diện tích sàn tạo ra xưởng trên đất là…..… m2 có các trang thiết bị/tài sản khác luôn đi chung với nhà xưởng gồm…… (nếu như có). Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng tài sản của Bên A là……………….(nếu có) , sau đây gọi tắt là “Nhà Xưởng”
1.2 Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê Nhà Xương nêu trên để sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh theo mong muốn của Bên B.
ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ
2.1 Thời hạn thuê là ……. Năm được tính từ ngày ……… (ngày bàn giao Nhà Xưởng) đến ngày ……….…….
2.2 Trước khi hết thời hạn thuê của hợp đồng, tùy vào tình hình thực tế và nhu cầu của mỗi bên, các bên có thể thỏa thuận để gia hạn thời gian thuê của hợp đồng này.
ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ cách thức thanh toán
3.1 Giá thuê Nhà Xưởng được cố định là: ………………………….. Đ/m2/tháng (Bằng chữ: ………đồng.)
3.2 Tiền thuê có thể được Bên B thanh toán cho Bên A vào ngày ……….hàng tháng.
3.3 Bên B có trách nhiệm đặt cọc (nếu như có thỏa thuận) cho Bên A số tiền………. (Bằng chữ………) ngay khi ký kết hợp đồng này. Khoản tiền đặt cọc này Bên A có nhiệm vụ trả lại cho Bên B sau khi hết thời hạn thuê hoặc được cấn trừ vào tiền thuê cho Bên B theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
4.1. Quyền của Bên A:
- yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng này;
- đòi hỏi bên B bảo quản, dùng Nhà Xưởng đúng mục tiêu theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Được cải tạo, nâng cấp Nhà Xưởng cho thuê khi được Bên B đồng ý;
- đòi hỏi Bên B bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của Bên B gây ra;
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật;
- đòi hỏi Bên B giao lại Nhà Xưởng khi hết thời hạn thuê;
4.2. Nghĩa vụ của Bên A:
- Giao Nhà Xưởng cho Bên B theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- hỗ trợ cần thiết cho Bên B trong việc cung cấp điện, nước và phương tiện thiết yếu để Bên B sử dụng Nhà Xưởng trong thời gian thuê;
- Bảo trì, sửa chữa Nhà Xưởng theo định kỳ …….tháng/lần hoặc theo Thông báo của Bên B trong vòng …… ngày; nếu như Bên A không bảo trì, sửa chữa Nhà Xưởng mà gây thiệt hại cho Bên B thì phải bồi thường;
- Mua bảo hiểm cháy, nổ và chịu trách nhiệm về những thiệt hại do sự kiện bất khả kháng mà không do lỗi của Bên B;
- Bồi thường thiệt hại cho Bên B khi để xảy ra mâu thuẫn về Nhà Xưởng với bên thứ ba, gây ảnh hưởng đến việc sản xuất kinh doanh của Bên B trong thời hạn thuê.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
5.1. Quyền của Bên B:
- đòi hỏi Bên A giao Nhà Xưởng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Được quyền ưu tiên bắt đầu thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên A khi hết thời hạn thuê của hợp đồng;
- Được cho thuê lại một phần Nhà Xưởng trong thời hạn thuê nếu Bên B không sử dụng hết diện tích Nhà Xưởng;
- Được bồi hoàn về chi phí sửa chữa Nhà Xưởng nếu Bên B tự sửa chữa được sự chấp thuận của Bên A hoặc Bên A không tự sửa chữa theo thông cáo của Bên B;
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng nhưng phải báo trước cho Bên A ít nhất 1 tháng.
5.2. Nghĩa vụ của Bên B:
- Bảo quản, dùng Nhà Xưởng đúng công năng, thiết kế và đúng mục tiêu theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Thanh toán đủ tiền thuê Nhà Xưởng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
- Trả lại Nhà Xưởng cho Bên A khi hết thơi hạn thuê trong hợp đồng;
- không nên tự ý sửa chữa Nhà Xưởng nếu vẫn chưa có sự đồng ý của Bên A;
- Bồi thường thiệt hại cho Bên A do lỗi của mình gây ra;
ĐIỀU 6: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG
6.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu như Bên B có một trong các hành vi sau đây:
- Không thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- dùng Nhà Xưởng không đúng mục đích thuê;
- Cố ý làm hư hỏng nghiêm trọng Nhà Xưởng thuê;
6.2. Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng trong các hoàn cảnh sau đây:
- Bên A không sửa chữa Nhà Xưởng khi xuống cấp và khi Nhà Xưởng không bảo đảm công năng dùng theo mục đích thuê của Bên B;
- Quyền dùng Nhà Xưởng của Bên A bị hạn chế do bị tranh chấp với bên thứ ba, bị kê biên, niêm phong theo quy định của pháp luật;
- xảy ra các hoàn cảnh bất khả kháng theo quy định của pháp luật.
6.3 Nghĩa vụ thông cáo trước: Các bên chỉ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng này sau khi Thông báo bằng văn bản cho bên kia biết trước 01 tháng.
ĐIỀU 7: đảm bảo CHUNG
7.1. Bên A cam kết Nhà Xưởng cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không có mâu thuẫn về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của đơn vị nhà nước có thẩm quyền và không thuộc diện bị thu hồi hoặc không bị giải tỏa; Bên A cam kết Nhà Xưởng bảo đảm chất lượng, an toàn khi cho Bên B thuê.
7.2 Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu cần chỉnh sửa hoặc bổ sung thông tin của hợp đồng này thì các bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên, phụ lục hợp đồng có thành quả pháp lý như hợp đồng này.
7.4. Các bên cùng đảm bảo thực hiện đúng và rất đầy đủ các thông tin đã thỏa thuận trong hợp đồng với tinh thần hợp tác và thiện chí cao nhất.
ĐIỀU 8: giải quyết mâu thuẫn
mâu thuẫn phát sinh ảnh hưởng đến hợp đồng này trước hết có thể được xử lý bằng thương lượng trên tinh thần thiện chí, hợp tác. nếu như thương thảo không thành thì vụ việc sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền.
ĐIỀU 9: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này có hiệu lực pháp lý kể từ ngày các bên ký tích hợp đồng này
Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
BÊN A BÊN B
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi số 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA đất nước ta
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——-***——–
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI
Hôm nay, ngày………… Tháng…….. Năm………
Chúng tôi ký tên phía dưới là:
BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên A):
Chủ sở hữu:………………………………………………………
Sinh ngày:…………………………………………………………
CMND số:………………………………………………………..
Thường trú tại:…………………………………………………..
Điện thoại:………………………… Fax:……………………….
BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên B):
Tên tổ chức:………………………………………………………..
Địa chỉ trụ sở chính:………………………………………………
………………………………………………………………………….
Giấy chứng thực đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư/Quyết định thành lập số: … Ngày … /… / … Do … Cấp
Số tài khoản: ……………………………………………………..
họ và tên người đại diện:……………………………………..
Chức vụ: ……………………………………………………………
Sinh ngày:………./……../………….
Số chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :…………………….
cấp ngày……./……./……..tại ………………………………………
Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………….
Số điện thoại: …………………………………………
Email:…………………………………………………….
Số fax: …………………………………………………..
sau khi thương lượng, thảo luận, hai bên chấp thuận ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi với thông tin sau:
Điều 1. thông tin HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B chấp thuận thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm ở trên diện tích đất ………………………… M2 thuộc chủ quyền của bên A tại………………………….
1.2. mục tiêu thuê: dùng làm xưởng sản xuất.
Điều 2. THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là…….. Năm được tính từ ngày….. Tháng….. Năm…. Đến ngày….. Tháng….. Năm…………………. .
2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy thuộc theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.
2.3. hoàn cảnh một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải Thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.
2.4. Trong hoàn cảnh Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có nhiệm vụ hoàn lại tất cả số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) Sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại tất cả trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản lên danh sách đính kèm).
Điều 3. giá cả – cách thức thanh toán
– Giá thuê nhà là:…………………………………….. Đ/m2/tháng, (bằng chữ:…………………..đồng)
– Bên B sẽ trả trước cho Bên A…………………. Năm tiền thuê nhà là:……………………. , (Bằng chữ……………. Đồng)
Sau thời hạn………….. Năm, tiền thuê nhà có thể được thanh toán…………. Tháng một lần vào ngày mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm mang lại hóa đơn cho Bên B.
Điều 4. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN
4.1. Trách nhiệm bên A:
4.1.1. Bên A đảm bảo bảo đảm quyền dùng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B dùng mặt bằng hiệu quả.
4.1.2. Bên A bàn giao tất cả các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký tích hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
4.1.3. Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong lúc dùng có xuất hiện sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.
4.1.4. gánh chịu hậu quả thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.
4.2. Trách nhiệm của Bên B:
4.2.1. dùng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ thương lượng cụ thể với Bên A.
4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
4.2.3. có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.
4.2.4. gánh chịu hậu quả về mọi hoạt động sản xuất bán hàng của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.
4.2.5. Thanh toán các chi phí phí phát sinh trong bán hàng (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.
Điều 5. cam kết CHUNG
sau khi Bên B được các đơn vị chức năng cho phép đặt xưởng sản xuất tại địa điểm như ghi tại Điều 1 trên đây, Bên B đảm bảo vẫn bắt đầu thực hiện các điều khoản đã ký với HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC VỀ GIA CÔNG đặt mua được lập tại Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh.
Hai bên đảm bảo thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. nếu như có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương thảo. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra xử lý tại Tòa án nhân dân Tỉnh/Thành Phố …….. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.
Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng thực và được lập thành 03 bản tiếng Việt có thành quả pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.
………………………………. , Ngày…… Tháng……. Năm……
| ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký và ghi rõ họ tên) |
ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên) |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày ….. Tháng .…. Năm .…..(bằng chữ.………………………………………………)
(trường hợp công chứng ngoài giờ thực hiện công việc hoặc theo đề xuất của người yêu cầu công chứng được thực hiện ngoài giờ làm việc, thì ghi thêm giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơn)
Tại Phòng Công chứng số .…. Thành phố Hồ Chí Minh (có khả năng là văn phòng công chứng khác do các bên thỏa thuận đúng theo quy định của pháp luật)
(hoàn cảnh việc công chứng được làm ngoài trụ sở, thì ghi địa điểm thực hiện công chứng và Phòng Công chứng)
Tôi …………………………., Công chứng viên Phòng Công chứng số … Thành phố Hồ Chí Minh
Chứng nhận:
– Hợp đồng ……………………………………………. Được giao kết giữa Bên A là .……………… và Bên B là ………..……….. ; Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan gánh chịu hậu quả trước pháp luật về nội dung Hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao tích hợp đồng có khả năng hành vi dân sự ổn theo quy định của pháp luật;
– nội dung thỏa thuận của các bên trong Hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;
– Các bên giao kết đã đọc Hợp đồng này, đã chấp thuận tất cả nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự hiện diện của tôi;
– Hợp đồng này được lập thành .……….. bản chính (mỗi bản chính gồm .…. Tờ, .….trang), cấp cho:
+ Bên A .….. Bản chính;
+ Bên B .….. Bản chính;
+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số công chứng .…………….. , Quyển số .………… TP/CC- .………….
| Công chứng viên
(ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên) |
vì sao phải làm hợp đồng thuê xưởng?
-
Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi là văn bản thể hiện sự ràng buộc trách nhiệm giữa các bên. Nó có hàm ý pháp lý quan trọng.
-
sau khi hai bên đã tiến hành ký kết hợp đồng thuê xưởng thì cần tuân thủ đúng các thỏa thuận ban đầu. Đơn cử như việc bên thuê xưởng cần trả số tiền thuê đầy đủ, đúng hạn còn bên chủ sở hữu nhà xưởng cần bảo đảm tạo mọi điều kiện tuyệt vời nhất cho bên thuê.
-
Đằng sau một bản hợp đồng thuê xưởng là hệ thống pháp luật đất nước ta, gồm các bộ Luật dân sự và Luật thương mại. Chính vì thế, quyền lợi của đôi bên tham gia ký kết sẽ được bảo đảm tốt nhất nếu bên còn lại không thực hiện đúng những đảm bảo có trong bản hơn đồng.
Hợp đồng thuê xưởng rất quan trọng trước khi tiến hành thuê kho bãi, nhà xưởng chứa hàng hóa
Đóng một vai trò vô cùng quan trọng, hợp đồng thuê xưởng là văn bản bắt buộc cần có trong lúc thuê nhà xưởng kho bãi. Đôi bên cần có sự đàm phán, thương lượng cần thẩn để những loại quản được tối ưu, bảo đảm quyền lợi tuyệt vời nhất.
thông tin hợp đồng thuê xưởng
tùy theo những loại hình dịch vụ cho thuê nhà xưởng kho bãi khác nhau mà hợp đồng sẽ có những điều khoản ổn. mặc dù vậy, nhìn bao quát hợp đồng thuê xưởng phổ biến hiện nay đều có những nội dung căn bản như sau:
-
thông tin pháp lý của bên thuê và cho thuê: họ tên, địa chỉ, SĐT liên lạc, CMND/CCCD,… Hoặc nếu là doanh nghiệp thì cần có: Tên doanh nghiệp, mã số thuế,…
-
Giá cho thuê xưởng và khoản phí ảnh hưởng (Phí vận tải, quản lý sản phẩm, bảo hiểm hàng hóa,…)
-
Hình thức thanh toán
-
Thời hạn thuê và cách thức gia hạn hợp đồng
-
Trách nhiệm và quyền lợi của hai bên
-
giải quyết mâu thuẫn khi có bên vi phạm hợp đồng
-
Chữ ký và đóng dấu của hai bên
Khi ký hợp đồng thuê xưởng, cần đọc thật kỹ các nội dung điều khoản nêu trên. nếu có vấn đề câu hỏi thắc mắc, cần khắc phục cần trao đổi ngay để tránh những rắc rối về sau.
Kinh nghiệm soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng, thuê kho hàng
Hợp đồng thuê nhà xưởng là căn cứ cần thiết xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên, từ đó mới có cơ sở để thương thuyết, khởi kiện đòi hỏi bồi thường thiệt hại. vì vậy khi soạn thảo hợp đồng thuê kho, thuê nhà xưởng công ty cần kiểm duyệt tính pháp lý của các điều khoản cần thiết sau:
✔ kiểm tra chủ thể giao kết hợp đồng thuê nhà xưởng và thỏa thuận về đơn vị tiền trở nên xấu hơn thanh toán tiền thuê nhà xưởng.
✔ kiểm duyệt điều khoản thỏa thuận về chấm dứt hợp đồng, tạm dừng thực hiện hợp đồng thuê nhà xưởng.
✔ kiểm tra điều khoản phạt hợp đồng, đòi hỏi bồi thường thiệt hại được các bên thỏa thuận.
✔ kiểm tra điều khoản ghi nhận về nghĩa vụ bảo đảm khai triển hợp đồng đến hết thời hạn, các nghĩa vụ của bên đối tác có lợi cho doanh nghiệp khi xử lý mâu thuẫn.
✔ kiểm tra được các bất lợi của đối phương đóng vai trò cần thiết trong việc áp đặt ý chí buộc họ phải chấm dứt hành vi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng.
Cảm ơn bạn đã ghé qua bài viết của bdsnhaviet.vn. Chúc bạn luôn vui vẻ và thành công nhé
