Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chi tiết nhất

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– đảm bảo của các bên;

– Các thỏa thuận khác;

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là đơn vị thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức phận của người ký.

2.1 lưu ý khi soạn hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh

đối với dạng hợp đồng cho thuê nhà để bán hàng, làm văn phòng … Có một vài điều khoản cần lưu ý như sau:

+ Điều khoản sửa chữa, cải tạo nhà ở: Vì mục tiêu là để kinh doanh nên bên bán hàng thường có mong muốn chỉnh sửa lại ngôi nhà cho phù hợp với mục đích kinh doanh của mình như: Treo biển quảng cáo bên ngoài căn nhà, chỉnh sửa lại các phòng công dụng trong căn nhà … vì vậy, cần đáng chú ý lưu ý cần soạn thảo một điều khoản riêng biệt dựa trên nguyên tắc việc thay đổi, cải tạo căn nhà không nên phép làm thay đổi kết cấu của ngôi nhà.

+ Điều khoản về thuế: bình thường việc cho thuê nhà để bán hàng giá cho thuê sẽ tốt hơn việc cho thuê để ở. Bên cho thuê cần thỏa thuận rõ với bên thuê giá cho thuê đã bao gồm các khoản thuế thu nhập cá nhân chưa ? Ai có nghĩa vụ đi kê khai khoản thuế thu nhập cá nhân này ? … phần nhiều bên thuê nhà vào mục tiêu kinh doanh đều mong muốn kê khai, nộp thuế với chi phí tiền thuê nhà để hạch toán thuế cho doanh nghiệp, tổ chức của mình (trừ các công ty nhỏ hoặc hộ gia đình bán hàng nhỏ lẻ). Vì điều đó, việc thỏa thuận tiền thuế, nghĩa vụ kê khai nộp thuế là rất cần thiết trong trường hợp này.

2.2 Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng

Giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà dùng vào bán hàng hay hợp đồng thuê nhà làm văn phòng:

>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà dùng vào mục tiêu kinh doanh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA đất nước ta

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——***——

Địa danh, ngày …. Tháng …. Năm ….

HỢP ĐỒNG THUÊ VẲN PHÒNG

Số: …../…../HĐTN

Hôm nay, ngày … Tháng … Năm … , Tại ……

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A) :……………………..

Ông/bà: ……………….. Sinh ngày: ……………..

CMND/CCCD số: … Ngày cấp: …. nơi cấp: …

Địa chỉ thường trú: …………………………………

Điện thoại: ……………………………………………

Số tài khoản: ………. Mở tại ngân hàng :…….

Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: …….

BÊN THUÊ (BÊN B) :………………………….

Địa chỉ trụ sở: …………………………………………

Mã số doanh nghiệp: …… Cấp ngày: …. địa điểm cấp:..

Ông/bà: ….. Là đại diện theo pháp luật sinh ngày: …

CMND/CCCD số: …. Ngày cấp: …. địa điểm cấp: ….

Địa chỉ: …………………………………………………..

Điện thoại: ……………. Fax: ……………………..

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những thông tin sau:

ĐIỀU 1. đối tượng CỦA HỢP ĐỒNG

1.1. đối tượng mục tiêu của hợp đồng này là ngôi nhà số: …..

– Địa chỉ: …………………………………………..

– Tổng diện tích sử dụng: …………………… M2

– Trang thiết bị trọng điểm gắn liền với nhà (nếu có): ……..

1.2. Các thực trạng khác bao gồm: ………..

ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ phương thức thanh toán (4)

2.1. Giá cho thuê nhà ở là ………….. Đồng/ tháng (Bằng chữ: ……… )

Giá cho thuê này đã gồm có các khoản chi về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.

2.2. Các chi phí dùng điện, nước, điện thoại và các sản phẩm liên quan khác do bên B thanh toán cho bên mang lại điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.

2.3. Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả vào ngày ………. Hàng tháng.

ĐIỀU 3. THỜI HẠN THUÊ, THỜI ĐIỂM chuyển phát NHÀ Ở, mục tiêu THUÊ (5)

3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……. Kể từ ngày …. Tháng …. Năm …..

3.2. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày ….. Tháng … Năm …..

3.2. mục đích thuê: làm trụ sở chính của doanh nghiệp, …..

ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A:

a) Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng.

b) bảo đảm cho bên B sử dụng phù hợp định nhà trong thời hạn thuê;

c) Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu như bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;

d) tạo điều kiện cho bên B dùng thuận tiện diện tích thuê;

e) Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có); Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo đòi hỏi của bên thuê (nếu có).

4.2. Quyền của bên A:

a) đòi hỏi bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;

b) yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp đồng.

c) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng cần báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu như vẫn chưa có thỏa thuận khác và đòi hỏi bồi thường thiệt hại nếu như bên B có một trong các hành vi sau đây:

(i) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

(ii) sử dụng nhà không đúng mục tiêu thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

(iii) Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

(iv) Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự chấp thuận của bên A;

(v) Bên B làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, liên quan nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, công an phường lập biên bản đến lần thứ 3 mà vẫn không khắc phục;

ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B:

5.1. Nghĩa vụ của bên B:

a) sử dụng nhà đúng mục tiêu đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có nhiệm vụ trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

b) Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

c) Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các khoản chi phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;

d) Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.

e) Chấp hành rất đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

f) không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ hoàn cảnh được bên A chấp thuận bằng văn bản;

g) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

h) Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng này.

5.2. Quyền của bên B:

a) Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo đúng thoả thuận;

b) Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu như được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản;

c) yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong hoàn cảnh nhà bị hư hỏng nặng;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp chỉnh sửa chủ sở hữu nhà;

e) được đặt lên đầu ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

f) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các hành vi sau đây:

(i) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng cho dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;

(ii) Tăng giá thuê nhà ở bất đúng cách hoặc tăng giá thuê mà không thông cáo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

(iii) Quyền dùng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

ĐIỀU 6. QUYỀN tiếp tục THUÊ NHÀ

1. hoàn cảnh chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có nhiệm vụ bắt đầu thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đây, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. hoàn cảnh chủ sở hữu vẫn chưa có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thược quyền sở hữu nhà nước.

2. trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được bắt đầu thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có nhiệm vụ bắt đầu thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đây, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

ĐIỀU 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

trong lúc đang thực hiện hợp đồng mà phát sinh mâu thuẫn, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự xử lý được, cần phải thực hiện bằng việc hòa giải; nếu giảng hòa không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8. CÁC THỎA THUẬN KHÁC

8.1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.

8.2. Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp sau:

a) Khi hết thời hạn mà vẫn chưa có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 3.1 hợp đồng này;

b) Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể dùng được;

c) Bên thuê bị phá sản;

d) nếu như Bên cho thuê quyết định chấm dứt Hợp đồng thuê trong trường hợp Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều 4.2 hợp đồng này.

e) Trong hoàn cảnh bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9. cam kết CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:

1. Đã khai đúng sự thật và tự gánh chịu hậu quả về tính chuẩn xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.

2. làm đúng và rất đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu như bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

3. trong quá trình thực hiện nếu như phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có khả năng lập thêm Phụ lục hợp đồng. nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.

4. Hợp đồng này có thành quả kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực)./.

ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và ích lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, Khi mà đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng nhận dưới đây.

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

Hợp đồng được lập thành ………. (………..) Bản, mỗi bên giữ một bản và có thành quả như nhau.

chỉ dẫn SỮ DỤNG MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ mục tiêu bán hàng

1. chẳng hạn như hầu hết các hợp đồng mẫu, hợp đồng mẫu này nói ra một loạt các chọn lựa tùy thuộc theo hoàn cảnh và tính chất của mục đích thuê. Nhiều quy định có khả năng không ảnh hưởng tới một hợp đồng rõ ràng và nếu như không ảnh hưởng, có thể xóa bỏ.
2. Về thời gian thực hiện, Hợp đồng Mẫu nói ra cụ thể: Trong trường hợp thời gian không ổn với thỏa thuận của quý người mua hàng, thì có thể khác biệt để hợp với thực tế thời gian thuê.
3. Hợp đồng này chỉ nên sử dụng đối với những quan hệ cho thuê nhà độc lấp, người thuê đầu tư sữa chữa, và dùng vì mục tiêu kinh doanh.
4. Về tiền bồi thường thiệt hại, các Bên có thể muốn đưa vào hợp đồng trách nhiệm của bên cho thuê phù hợp với chi phí bỏ ra đầu tư ban đầu và một khoản tiền phù hợp nếu như bên A có tình chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

5. Mẫu hợp đồng này nhằm mục đích bảo vệ cho người thuê nhằm hạn chế người cho thuê có thể bội ước hợp đồng thuê dẫn đến gây thiệt hại cho người đi thuê.

6. Hợp đồng Mẫu này chỉ là khung cơ bản và phải được Điều chỉnh để phù hợp với từng trường hợp rõ ràng, quý người mua hàng nên nhờ luật sư hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và chỉ dẫn rõ ràng.

Công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh

1/ lưu ý về việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà

Pháp luật Việt Nam không quy định Hợp đồng cho thuê nhà bán hàng phải được công chứng. Vì điều đó, việc công chứng văn bản này hoàn toàn do sự tình nguyện và thống nhất giữa hai bên chủ thể.

2/ Khi nào nên công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh?

nếu bạn chuẩn bị ký vào hợp đồng thuê nhà kinh doanh mà bất động sản đấy có những đặc điểm sau đây, IMUABANBDS khuyên bạn nên công chứng văn bản thuê nhà:

• Phí thuê nhà đắt đỏ (hàng ngàn đô/tháng…).
• Tọa lạc ở vị trí đắc địa, trung tâm thành phố, khu dân trí cao…
• Thời hạn thuê bền lâu, phải cọc số tiền lớn,…

để chắc chắn an toàn, hạn chế nguy cơ mâu thuẫn xuất hiện, tự bảo vệ quyền lợi cho bản thân khi ký vào hợp đồng thuê nhà có 3 đặc điểm trên, bạn nên thuê Luật sư tư vấn chỉ dẫn bạn trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà, đáng chú ý cần có công chứng để nâng cao giá trị pháp lý của văn bản hợp đồng.

3/ Các trường hợp chỉ phải ký tay

nếu bất động sản bạn thuê không nằm trong trường hợp trên, chúng ta có thể thỏa thuận ký tay với chủ nhà. Khi ấy, người chủ có thể mua các mẫu hợp đồng thuê nhà ở tiệm photo hoặc download từ internet. Sau đó, cả hai bên sẽ nhập thông tin, đọc kỹ hợp đồng và ký vào, mỗi bên sẽ giữ lại một bản.