BĐS Nhà Việt
  • Trang Chủ
  • Giới Thiệu
  • Liên Hệ
No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • Giới Thiệu
  • Liên Hệ
No Result
View All Result
Bất Động Sản Nhà Việt
No Result
View All Result
Home Mẫu hợp đồng

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đúng quy định

Thư Anh by Thư Anh
15/09/2022
in Mẫu hợp đồng
0
hợp đồng đặt cọc thuê nhà
0
SHARES
16
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Bạn đang xem bài viết: hợp đồng đặt cọc thuê nhà

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v : Đặt cọc thuê nhà)

– Căn cứ qui định tại Bộ luật dân sự, Luật nhà ở.
– Theo sự thỏa thuận của các bên.

Hôm nay, ngày …… tháng ….. Năm 20….
Tại :

Chúng tôi gồm:

Bên đặt cọc : công ty TNHH KIMKIM
Địa chỉ: xxx Đinh Tiên Hoàng, Phường Đakao, Q1, TP Hồ Chí Minh.
Điện thoại: Fax: Email:
Giấy CNĐKKD số:
Mã số thuế:
Số tài khoản: Ngân Hàng:
Đại diện: Ông NGUYỄN MINH LÊ, chức vụ: Giám Đốc .
Sau đây gọi là Bên A.

Bên nhận đặt cọc :
Ông PHÙNG HOÀNG MẠNH
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại Sài Thành.
Bà LÊ VŨ VÂN
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại Sài Gòn.
Ngụ tại : yyy Phạm Viết Chánh, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại: – Email:
Sau đây gọi là Bên B.

sau khi trao đổi, thỏa thuận, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng đặt cọc này với thông tin như sau:

Điều 1: TIỀN ĐẶT CỌC, mục đích & THANH TOÁN

1.1. Theo đề nghị của bên A, bên B đồng ý sẽ cho bên A thuê căn nhà số XXX Trần Hưng Đạo, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM do mình là chủ sở hữu.
1.2. Để bảo đảm việc ký tích hợp đồng thuê nhà dự kiến vào ngày 20-6-2010, nay bên A chấp thuận đóng cho bên B một vài tiền là 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng) gọi là tiền đặt cọc.
1.3. mục đích đặt cọc : bảo đảm thực hiện việc ký tích hợp đồng thuê nhà.
1.4. Thời gian đặt cọc : ngay một khi hai bên cùng ký hợp đồng đặt cọc này.
1.5. Hình thức thanh toán : tiền mặt. một khi nhận tiền, bên B ghi rõ “đã nhận đủ 30 triệu đồng“ vào cuối hợp đồng này.

Điều 2: THỎA THUẬN VỀ VIỆC xử lý TIỀN ĐẶT CỌC
2.1. so với bên A :
– Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận.
– nếu trong thời gian từ khi ký hợp đồng này đến ngày 20-6-2010 mà chỉnh sửa ý định, không mong muốn thuê nhà nữa thì phải chịu mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc.
– nếu đến hết ngày 20-6-2010 ( là ngày dự kiến ký hợp đồng thuê nhà) mà bên B không liên lạc để ký hợp đồng thuê nhà thì cũng coi như đã tự ý không muốn thuê nhà nữa. Ngoại trừ hoàn cảnh có lý do chính đáng, báo trước tối thiểu 2 ngày và được bên B chấp thuận bằng văn bản.
– Được nhận lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc sau khi hai bên chính thức ký hợp đồng thuê nhà tại Phòng công chứng. Trừ trường hợp hai bên có sự thỏa thuận khác về số tiền này (sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà).
– Các quyền và nghĩa vụ khác (ngoài những thỏa thuận trên) của bên đặt cọc theo qui định tại Bộ luật dân sự.

2..2. đối với bên B:
– Được nhận số tiền đặt cọc theo thỏa thuận tại Điều 1.
– Được sở hữu và dùng toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận nếu bên A chỉnh sửa ý kiến (không thuê nhà nữa) hoặc đến hết ngày 20-6-2010 bên A không liên lạc để ký tích hợp đồng thuê nhà.
– nếu từ ngày ký hợp đồng này đến hết ngày 20-6-2010 mà bên B thay đổi ý kiến (không cho bên A thuê nhà nữa) thì bên B phải trả lại cho bên B toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận và bồi thường cho bên B thêm một khoản tiền khác tương đương một vài tiền đặt cọc đã nhận (tổng cộng 60 triệu đồng).
– Các quyền và nghĩa vụ khác (ngoài những thỏa thuận trên) của bên nhận đặt cọc theo qui định tại Bộ luật dân sự.

Điều 3: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
3.1. Hai bên xác định hoàn toàn tự nguyện khi giao kết hợp đồng này, cam kết cùng nhau thực hiện nghiêm túc những điều đã thỏa thuận trên đây.
3.2. nếu như phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc giảng hòa, cùng có lợi. nếu không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật. Bên thua kiện phải chịu trả tất cả các khoản chi ảnh hưởng đến vụ kiện, kể cả khoản chi thuê luật sư cho bên thắng kiện.
3.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ khi hai bên cùng ký, được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.

BÊN ĐẶT CỌC BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
(ký, ghi rõ họ tên) (ký, ghi rõ họ và tên
và ghi rõ ”đã nhận đủ số tiền 30 triệu đồng“)

hợp đồng đặt cọc thuê nhà

hợp đồng đặt cọc thuê nhà

cách tạo mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà ngắn gọn, chính xác

mục tiêu của Hợp đồng đặt cọc được lập ra không gì khác ngoài xác định quyền và nghĩa vụ của các bên. vì thế, trong hợp đồng không thể không phải quy định rõ các điều khoản, cách giải quyết tài sản đặt cọc khi các bên vi phạm vướng mắc giao kết đã nêu trong hợp đồng thuê nhà.

Khi hợp đồng thuê nhà được giao kết và thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực thi nghĩa vụ trả tiền. Còn trong hoàn cảnh hợp đồng đặt cọc thuê nhà chỉ nhằm mục đích giao tích hợp đồng thuê nhà. nếu như bên cho thuê từ chối giao kết hoặc có những hành vi làm cản trở việc giao kết hợp đồng thì phải trả lại cả số tiền cọc cho bên đặt cọc + tiền chịu phạt tương đương thành quả tài sản đặt cọc. ngược lại, nếu như bên đặt cọc từ chối giao tích hợp đồng thì sẽ mất tiền cọc, tài sản đặt cọc thuộc về chủ nhà.

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà ngắn gọn, hợp pháp 2020Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà ngắn gọn, hợp pháp 2022

>>> xem THÊM: Hợp đồng thuê nhà chung cư chuẩn theo mẫu mới nhất

Khi tiến hành soạn thảo hoặc coi xét hợp đồng đặt cọc thuê nhà cần chú ý có đầy đủ các thông tin căn bản sau:

  • nội dung của bên cho thuê (nhận cọc) và bên thuê nhà (đặt cọc)
  • mục đích đặt cọc: để đảm bảo giao tích hợp đồng, thực hiện hợp đồng hay cả 2 mục tiêu trên.
  • tất cả thông tin căn nhà cho thuê;
  • Chi tiết về thành quả tài sản đặt cọc;
  • Phương thức và thời hạn thanh toán tiền đặt cọc;
  • Thỏa thuận đặt cọc: thời hạn thuê nhà, giá thuê nhà; phương thức và thời hạn thanh toán tiền thuê nhà.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết hợp đồng đặt cọc thuê nhà
  • Cách thức xử lý tài sản đặt cọc; trong các trường hợp như các bên đã coi như hoàn tất xong quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng thuê nhà. Hoặc một trong các bên vi phạm nghĩa vụ trong Hợp đồng.
  • Các điều khoản khác ổn quy định pháp luật.

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là gì?

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà là hợp đồng dân sự, được dùng trong trường hợp người có nhà cho thuê hoặc người muốn đi thuê nhà, hai bên ký tích hợp đồng đặt cọc để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm khi thuê nhà.

Loại hợp đồng này được sử dụng khi bên thuê nhà chưa đến ở ngay, đặt cọc trước để giữ chỗ, bảo đảm việc thuê được nhà, tránh bên cho thuê nhà cho người khác thuê. Dựa theo mục đích và chức năng của hợp đồng mà có thể phân chia thành các loại sau:

– Với trường hợp thỏa thuận mục tiêu của hợp đồng đặt cọc để giao tích hợp đồng thuê nhà thì hợp đồng đặt cọc sẽ chấm dứt sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng thuê nhà.

– trường hợp thỏa thuận đặt cọc một khi hợp đồng được giao kết thì việc đặt cọc chỉ nhằm thực hiện hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận đặt cọc kéo dài khi các bên hoàn thành việc thực hiện hợp đồng.

– hoàn cảnh thỏa thuận đặt cọc vừa nhằm giao tích hợp đồng, vừa thực hiện hợp đồng thì hiệu lực của bản hợp đồng đặt cọc sẽ kéo dài từ khi các bên giao kết thỏa thuận đặt cọc đến khi giao kết hợp đồng và hoàn thành việc thực hiện hợp đồng.

những ưu điểm và rủi ro của hợp đồng đặt cọc để mua căn hộ chung cư

hiện nay, trên thị trường bất động sản nước ta thì căn hộ chung cư là hình thức nhà ở phổ biến được phần đông người Lựa chọn cho mục tiêu ở, sinh hoạt của mình. Có rất nhiều dự án khu đô thị đã được khai triển thực hiện tại các thành phố hay ven thành phố nhằm giải quyết phần nào mong muốn nhà ở ngày càng tăng của người dân khi quá trình đô thị hóa đang xảy ra nhanh chóng.

Từ khi pháp luật đất nước ta xác nhận đất đai cần phải đưa vào lưu thông như một loại hàng hóa trên thị trường thì các giao dịch về đất đai càng trở nên rầm rộ kéo theo những giao dịch các công trình trên đất (điển hình là nhà ở trong số đó căn hộ chung cư là rất phổ biến) cũng ngày càng phát triển và được nhiều người đầu tư quan tâm dựa vào chính những đặt điểm của đất đai mà không một loại hàng hóa nào có. Minh chứng cho điều này là hàng loạt các căn hộ chung cư được xây dựng và được đem ra giao dịch khiến nhiều người có mong muốn về nhà ở lưu tâm. tuy nhiên, do những tiềm năng của loại thị trường này là có khả năng mang đến nguồn lợi nhuận rất lớn, các quy định của pháp luật còn chưa rõ ràng cùng với tâm lý hám lợi mà bất chấp nguy cơ, cảnh báo từ các chuyên gia về thị trường bất động sản mà phần đông người đã tự rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.

Bởi vì các giao dịch về nhà ở là một dạng của giao dịch dân sự và được thể hiện dưới dạng một hợp đồng. Hợp đồng vay vốn (góp vốn) hay đặt cọc để mua căn hộ chung cư là một dạng hợp đồng mà chủ đầu tư đặt ra không hẳn là hợp đồng mua bán thông thường mà là một hình thức huy động nguồn vốn của chủ đầu tư từ người mua hàng của mình để thực hiện dự án. Lí do cho sự xảy ra của loại hợp đồng này là phần đông các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường đều là những công ty vừa và nhỏ với quy mô vốn nhỏ mặc dù theo Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định doanh nghiệp, cộng tác xã kinh doanh trong lĩnh vực này cần có vốn pháp định là 6 tỷ đất nước ta đồng tuy nhiên thực tế việc bán hàng bất động sản đặc biệt là kinh doanh nhà ở hay căn hộ chung cư đòi hỏi quy mô vốn phải lớn hơn nhiều bởi vì để tạo lập các công trình trên đất cần rất nhiều vốn. Các doanh nghiệp hiện nay rất khó có khả năng tiếp xúc được nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng nên việc huy động vốn từ chính người mua hàng là phương thức khả thi hơn cả. bằng việc chủ đầu tư lập ra một hợp đồng vay vốn, góp vốn hay đặt cọc cũng chỉ là những hình thức thu thập tiền tài khách hàng trong một thời gian để thực thi dự án, nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng cách này để chiếm đoạt tiền tài khách hàng và không ít hoàn cảnh này đã xảy ra.

Hợp đồng vay vốn, góp vốn có những điểm mạnh ở chỗ nó cho phép chủ đầu tư huy động được nguồn vốn từ nhiều người mua hàng bằng việc nhân lên hàng loạt cac hợp đồng kiểu này. khách hàng khi kí các hợp đồng này có thể có thể được hưởng khoản tiền tài chủ đầu tư phải trả gồm những khoản tính theo lãi xuất cộng thêm chất lượng của căn hộ. cùng lúc đó, khi họ ký các hợp đồng góp vốn thì họ có thể biến thành cổ đông của công ty bán hàng bất động sản, được phân chia lợi nhuận hoặc theo hàng hóa là căn hộ chung cư theo thỏa thuận (nếu có ghi trong hợp đồng). Từ phía chủ đầu tư, nếu họ chủ động trong việc lập các hợp đồng này thì họ có thể sử dụng những kẽ hở của pháp luật để có lợi thế trước khách hàng khi có tranh chấp xảy ra. trên thực tế những ưu điểm của loại hợp đồng này mang lại đa lợi ích cho chủ đầu tư hơn là người mua nhà.

nhược điểm của hợp đồng vay vốn, góp vốn, đặt cọc để mua căn hộ chung cư hay nói chuẩn xác hơn là những rủi ro của chúng được thể hiện ở những phần sau:

IFrame

Các chủ đầu tư vẫn thường lách luật với các hình thức hợp đồng này và thường đẩy người mua vào những tình huống mạo hiểm với chính số tiền của mình. vào thời điểm hiện tại, khuôn khổ pháp lý về kinh doanh bất động sản dưới các hình thức hợp đồng này chưa được đầy đủ khiến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng chưa được đảm bảo. Điều 38 Luật nhà ở quy định nguồn vốn để phát triển nhà ở thương mại gồm có vốn của chủ đầu tư; vốn liên doanh, Kết hợp với các cá nhân, tổ chức khác; vốn vay từ các tổ chức tín dụng; vốn từ tiền ứng trước của bên có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở; vốn huy động từ các nguồn khác theo quy định của pháp luật. Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ về quy định chi tiết và chỉ dẫn Luật nhà ở quy định trường hợp chỉ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới là các chủ đầu tư cấp I có nhu cầu huy động nguồn vốn để đầu tư tạo ra cơ sở hạ tầng kĩ thuật đối với phần diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư tạo ra nhà ở trong khu nhà ở, khu đô thị đó thì chỉ được huy động nguồn vốn theo các hình thức bao gồm: i) ký hợp đồng vay vốn của các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu theo quy định pháp luật để huy động số vốn còn thiếu cho đầu tư tạo ra nhà ở; bên cho vay vốn hoặc bên mua trái phiếu không nên quyền ưu tiên mua hoặc ưu tiên đăng ký mua nhà ở; ii) Ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II nhằm mục tiêu chuyển nhượng quyền dùng đất có hạ tầng lỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II; iii) Ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhận để đầu tư tạo ra nhà ở và bên tham gia góp vốn hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc bằng cổ phiếu hay được phân chia sản phẩn là nhà ở trên cơ sở phần trăm vốn góp theo thỏa thuận; trong trường hợp các bên thỏa thuận phân chia hàng hóa là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại đất nước ta theo quy định của Luật Nhà ở và phải tuân thủ quy định về số lượng nhà ở được phân chia tại điểm d khoản 3 điều này; iv) Ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức năng bán hàng bất động sản để đầu tư xây dựng nhà ở và bên tham gia hợp tác kinh doanh chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc bằng cổ phiếu thường được chia theo sản phẩm là nhà ở theo thỏa thuận trong trường hợp các bên thỏa thuận phân chia hàng hóa là nhà ở thì phải tuân thủ quy định về số lượng nhà ở được phân chia nêu tại điểm d khoản 3 điều này; v) huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại nước ta theo quy định của Luật nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở khởi tạo trong tương lai. Như vậy, Nghị định 71/2010/NĐCP thừa nhận hai hình thức khác để huy động nguồn vốn ngoài các hình thức nêu ra ở Luật nhà ở. mặc dù vậy, quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý của các bên tham gia hợp đồng này chưa được nói đến rõ trong các quy định về dân sự, đầu tư nhà ở, bán hàng bất động sản nên không tránh khỏi rủi ro.

Chủ đầu tư có khả năng lập những hợp đồng vay vốn, góp vốn có các điều khoản tương tự như điều khoản của hợp đồng mua bán nhà ở khởi tạo trong tương lai như điều 70 Luật bán hàng bất động sản. Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì hợp đồng dân sự vô hiệu khi có mục đích và nội dung vi phạm các điều cấm của pháp luật. Một hợp đồng vay vốn hay góp vốn có thông tin và mục đích của hợp đồng mua bán bất động sản có thu tiền trả trước tuy nhiên lại chưa có hạ tầng và các điều kiện khác như khoản 3 điều 11 của Luật bán hàng bất động sản và các quy định của Luật nhà ở thì các điều khoản của hợp đồng đương nhiên bị coi là vô hiệu. Ở đây, người chịu thiệt thòi khổng lồ nhất là người mua cho nên những hợp đồng kiểu này được cho là ưu việt danh cho chủ đầu tư. Ví dụ: “ trường hợp bên A (chủ dự án) chậm thực hiện nghĩa vụ của mình sau 3 tháng kể từ ngày đến hạn , bên A phải trả lãi một lần độc nhất cho bên B khi giao giấy chứng thực quyền sử dụng đất nền với lãi xuất 1,5% trên số tiền mà bên B đã thanh toán cho bên A”. Với những điều khoản dạng này bên A hoàn toàn có khả năng trễ hạn hợp đồng đến bao nhiêu tùy thích hoặc nếu như có vi phạm hợp đồng thì chỉ chịu bồi thường rất nhỏ do lỗi của mình gây ra. Những bồi thường này không đáng kể đối với những thiệt hại mà bên mua phải chịu. mặc dù vậy, những hợp đồng kiểu này vẫn được ký tràn lan. Một phần vì hiểu biết của người dân về pháp luật còn nhiều hạn chế không ý thức được những điều khoản về hệ quả của nó được ghi, phần còn lại do nhu cầu về nhà ở nói chung và căn hộ chung cư nói riêng bao giờ cũng lớn.

Theo luật các tổ chức tín dụng thì hợp đồng vay vốn làm theo luật tổ chức tín dụng trong đó người đi vay phải là tổ chức tín dụng. nếu như đã vay thì người đi vay phải trả bằng tiền cộng lãi xuất không trả được bằng sản phẩm. Còn thực tế, các hợp đồng này luôn đi kèm với các điều khoản về “quyền ưu tiên mua nhà” như Vậy coi như là trái với các quy định của pháp luật. Hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu và người chịu thiệt là người mua.

điều này còn nguy hiểm hơn khi người mua ký những hợp đồng mẫu do chủ đầu tư soạn thảo sẵn, bởi các điều khoản trong hợp đồng sẽ luôn mang tính chủ quan và có ích nhất cho họ. Người mua khi đọc hợp đồng nếu không cân nhắc kĩ, được sự tư vấn của các những người có chuyên môn pháp luật về bán hàng bất động sản thì rất dễ mắc bẫy và đặt mình vào tình huống mạo hiểm với đồng tiền mà mình bỏ ra để mua nhà. ngoài những điều ấy ra, sự thay đổi của tỷ giá hối đoái thì số tiền mà người mua phải nộp cho chủ đầu tư có khả năng tăng lên dẫn đến những hậu quả xấu hơn cho họ

đối với hợp đồng đặt cọc để mua căn hộ chung cư cũng có thể được tiến hành theo cách này, tuy nhiên cũng có trường hợp xuất hiện khi các bên là cá nhân. Một bên có nhu cầu bán căn hộ, một bên có nhu cầu mua căn hộ và hai bên liên hệ với nhau để tiến hành giao kết hợp đồng. rủi ro ở đây có khả năng bên bán có dấu hiệu gian dối khi đưa ra thông tin không chính xác về căn hộ để chiếm đoạt số tiền đặt cọc của bên mua.

vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho người mua, các khách hàng trước khi đặt bút ký những hợp đồng kiểu này cần có sự nghiên cứu kỹ những tất cả thông tin căn hộ chung cư mà mình định mua như tình trạng của căn hộ đã có đầy đủ trang thiết bị hay chưa; điều khoản về trách nhiệm của chủ đầu tư đã được nói rõ ràng về thời hạn bàn giao nhà, giấy chứng thực quyền dùng đất, thanh toán cho bên mua… nếu có thể thỏa thuận được với chủ đầu tư thì phải nên thỏa thuận thật chi tiết các điều khoản trên.

lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc thuê nhà

Các bên giao tích hợp đồng đặt cọc thuê nhà nên cân nhắc kỹ càng các điều khoản và nội dung trong văn bản trước khi đi đến thỏa thuận để tránh liên quan tới quyền lợi cá nhân. Hai bên cần chú ý một vài điều sau khi làm hợp đồng đặt cọc thuê nhà:

Theo Bộ luật Dân sự 2015, thỏa thuận đặt cọc thuê nhà có thể được làm bằng văn bản hoặc không sử dụng văn bản, hình thức công nhận đặt cọc không có quy định cụ thể. mặc dù pháp luật không quy định, các bên vẫn nên soạn văn bản hợp đồng để có bằng chứng cho các điều kiện đã được tranh luận.

  • Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc chỉ vô hiệu lực khi bên đặt cọc bị lừa dối, cưỡng ép hoặc vẫn chưa có năng lực hành vi dân sự.
  • Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014 chưa có điều khoản nào quy định bắt buộc phải công chứng hoặc chứng nhận cho hợp đồng đặt cọc. tuy nhiên, các bên nên công chứng hợp đồng để tránh nảy sinh tranh chấp.
  • Trong hợp đồng đặt cọc thuê nhà, người soạn cần ghi rõ tài sản đặt cọc là gì, cách thức giải quyết tài sản đặt cọc trong các trường hợp như: nghĩa vụ trong hợp đồng đã được hai bên thực hiện, một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng…
  • Người biên soạn phải ghi tiêu đề “hợp đồng đặt cọc” thay vì “giấy biên nhận giao tiền”. Bên từ chối thực hiện hợp đồng sẽ phải chịu phạt cọc nếu như giao kết hợp đồng đặt cọc, trừ trường hợp thỏa thuận khác. mặc dù vậy, nếu như các bên ký giấy biên nhận tiền tuy nhiên thông tin không ghi là đặt cọc thì người vi phạm sẽ không bị phạt cọc nếu không có thoả thuận.

ngoài những điều ấy ra, người tham dự hợp đồng cần quan tâm đến những điều khoản về nội dung các bên, tất cả thông tin căn nhà, tài sản đặt cọc, thời hạn thuê, giá cho thuê, cách thức thanh toán, thời hạn thanh toán, tiền thuê nhà, cách giải quyết tài sản đặt cọc,…

thông tin của hợp đồng càng chi tiết, biên soạn càng kỹ lưỡng thì quyền lợi của bên cho thuê và bên đi thuê càng được bảo đảm. Vì vậy, trước khi bản hợp đồng đặt cọc thuê nhà được giao kết chính thức, việc thương thảo kỹ lưỡng là điều nên làm.

Cảm ơn bạn đã ghé qua bài viết của bdsnhaviet.vn. Chúc bạn luôn vui vẻ và thành công nhé

Tags: hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Thư Anh

Thư Anh

Related Posts

hợp đồng thiết kế nội thất
Mẫu hợp đồng

Mẫu hợp đồng thiết kế nội thất đúng quy định

14/09/2022
phong cách nội thất vintage
Mẫu hợp đồng

Mẫu thiết kế phong cách nội thất vintage cực đẹp

11/09/2022
hợp đồng cho thuê phòng trọ
Mẫu hợp đồng

Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ tải nhanh trong 1 phút

11/09/2022
Next Post
hợp đồng thuê nhà xưởng

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng cho bạn tham khảo 2022

mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chi tiết nhất

hợp đồng cho thuê xe tự lái

Mẫu hợp đồng cho thuê xe tự lái MỚI NHẤT 2022

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Follow Us

  • 121 Followers

Recommended

hợp đồng cho thuê phòng trọ

Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ tải nhanh trong 1 phút

5 tháng ago
nội thất kiểu Mỹ

50+ Mẫu nội thất kiểu Mỹ được ưa chuộng nhất 2022

5 tháng ago
thiết kế nhà thuốc đẹp

Gợi ý mẫu thiết kế nhà thuốc đẹp và kinh nghiệm lưu ý

5 tháng ago
thiết kế nội thất phòng khách nhà ống

Mẫu thiết kế nội thất phòng khách nhà ống và những lưu ý

5 tháng ago

Instagram

    Please install/update and activate JNews Instagram plugin.

Categories

  • Chưa phân loại
  • Kiến thức
  • Mẫu hợp đồng
  • Nội thất
  • Thiết kế nhà đẹp

Topics

hợp đồng cho thuê phòng trọ hợp đồng cho thuê xe tự lái hợp đồng thiết kế nội thất hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh hợp đồng thuê nhà xưởng hợp đồng thuê nhà đơn giản hợp đồng thuê đất nông nghiệp hợp đồng đặt cọc thuê nhà mẫu hợp đồng cho thuê đất mẫu hợp đồng thuê mặt bằng mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản mẫu hợp đồng thuê đất Mẫu phòng giám đốc đẹp mẫu thiết kế nhà sàn gỗ đẹp nhân trắc học trong thiết kế nội thất những thiết kế nhà đẹp cho diện tích nhỏ nội thất kiểu Mỹ nội thất màu xám nội thất nhà ống hiện đại nội thất phòng cưới nội thất phòng giám đốc nội thất phòng trọ nội thất tối giản cho nhà nhỏ phong cách nội thất vintage Phòng giám đốc hiện đại phụ lục hợp đồng thuê nhà thiết kế cổng nhà đẹp thiết kế nhà nhỏ đẹp thiết kế nhà nhỏ đẹp 40m2 thiết kế nhà nhỏ đẹp đơn giản thiết kế nhà thuốc đẹp thiết kế nhà trọ đẹp thiết kế nội thất căn hộ studio thiết kế nội thất nhà 2 tầng thiết kế nội thất phòng khách nhà ống thiết kế nội thất tiệm vàng thiết kế nội thất trường mầm non thiết kế phòng giám đốc Thiết kế phòng giám đốc hiện đại thiết kế phòng làm việc giám đốc tiêu chí cần thiết để thiết kế phòng giám đốc đẹp Trang trí bàn làm việc giám đốc tự học thiết kế nội thất
No Result
View All Result

Highlights

Nhân trắc học trong thiết kế nội thất là gì?

Mẫu nội thất tối giản cho nhà nhỏ nên tham khảo

50+ Mẫu nội thất kiểu Mỹ được ưa chuộng nhất 2022

50+ mẫu thiết kế nội thất phòng trọ cho bạn tham khảo

Mẫu thiết kế nội thất phòng cưới đẹp nhất 2022

50+ Mẫu thiết kế phòng giám đốc hiện đại, sang trọng

Trending

hợp đồng thiết kế nội thất
Mẫu hợp đồng

Mẫu hợp đồng thiết kế nội thất đúng quy định

by Thư Anh
14/09/2022
0

Hôm nay, nội thất Viễn Đông sẽ sẻ chia cho bạn về mẫu hợp đồng thiết kế nội thất...

nội thất nhà ống hiện đại

50+ mẫu thiết kế nội thất nhà ống hiện đại

14/09/2022
tự học thiết kế nội thất

Tự học thiết kế nội thất và những điều cần biết

14/09/2022
nhân trắc học trong thiết kế nội thất

Nhân trắc học trong thiết kế nội thất là gì?

13/09/2022
nội thất tối giản cho nhà nhỏ

Mẫu nội thất tối giản cho nhà nhỏ nên tham khảo

13/09/2022
Bất Động Sản Nhà Việt

We bring you the best Premium WordPress Themes that perfect for news, magazine, personal blog, etc. Visit our landing page to see all features & demos.


LEARN MORE »

Bài viết mới
  • Mẫu hợp đồng thiết kế nội thất đúng quy định 14/09/2022
  • 50+ mẫu thiết kế nội thất nhà ống hiện đại 14/09/2022
  • Tự học thiết kế nội thất và những điều cần biết 14/09/2022
Categories
  • Chưa phân loại
  • Kiến thức
  • Mẫu hợp đồng
  • Nội thất
  • Thiết kế nhà đẹp
[mc4wp_form]
© 2018 JNews – City News Magazine WordPress theme. All rights belong to their respective owners.nJNews is a top selling 2018 WordPress News, Blog, Newspaper & Magazine Theme.
No Result
View All Result
  • Home

© 2023 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.