Mẫu hợp đồng chuẩn cho thuê nhà trọ, phòng trọ. Mẫu đơn giản, xúc tích, rất đầy đủ nội dung, bảo đảm quyền lợi của bên cho thuê và thuê phòng trọ nhà trọ. Mẫu cập nhật mới nhất theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo người thuê và cho thuê giảm thiểu mâu thuẫn, khiếu kiện.
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất
Mọi vướng mắc pháp lý ảnh hưởng đến xác lập, ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ vui lòng liên lạc Luật sư tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở online, gọi: 1900.6162 để được hỗ trợ online.
1.1 Giới thiệu mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ, nhà trọ
công ty luật Minh Khuê giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà trọ theo quy định mới nhất hiện nay, Quý người mua hàng có khả năng dựa trên các nội dung trong mẫu biểu này để soạn thảo các nội dung tùy theo từng trường hợp và trường hợp cụ thể:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA đất nước ta
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ
(Số: …../HĐTN)
Hôm nay ngày …… tháng …. Năm ……..; tại địa chỉ: ……
……………………………………………………………………
Chúng tôi gồm:
1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ………………
nơi đăng ký HK: ………………………………………………
CMND số: …………………. Cấp ngày …./…./……. Tại:……
Số điện thoại:…………………………………………………
2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..…..
địa điểm đăng ký HK thường trú: …………………………………
Số CMND: …………………. Cấp ngày …../…../…… tại: …
Số điện thoại:……………………………………………………
một khi thương thảo trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:
Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: ………
……………………………………………………………………
Giá thuê: …………………. Đ/tháng
Hình thức thanh toán: ……………………………………………
………………………………………………………………………
Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo thông số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.
Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng.
Tiền đặt cọc:………………………………………………………… …………….
Hợp đồng có thành quả kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. Đến ngày ….. Tháng …. Năm 20….
TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN
* Trách nhiệm của bên A:
– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.
– cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.
* Trách nhiệm của bên B:
– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.
– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).
– không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.
– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.
– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.
– nếu như bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà cùng lúc đó phải gánh chịu hậu quả về các hành vi phạm luật của khách trong thời gian ở lại.
TRÁCH NHIỆM CHUNG
– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
– Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu như sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
– Một trong hai bên mong muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên nên có sự thống nhất.
– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.
– Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Hợp đồng được lập thành 02 bản có thành quả pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A | ĐẠI DIỆN BÊN B |
1.2 chỉ dẫn thủ tục ký hợp đồng thuê nhà trọ
Các giấy tờ cần có để các bên có thể ký kết được hợp đồng thuê nhà trọ:
– Bên cho thuê:
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu so với phòng trọ đó (Vị dụ như: sổ đỏ, sổ hồng…)
+ Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD
+ Sổ hộ khẩu
– Bên thuê:
+ Chứng minh thư nhân dân
+ Sổ hộ khẩu
Để giao dịch có hiệu lực pháp lý tối đa, tránh có sự tranh chấp xuất hiện khi không có bên thứ 3 làm chứng thì các bên có khả năng ký kết hợp đồng này tại Phòng công chứng hoặc UBND xã/ phường. ngoài những điều ấy ra có thể mời 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng này với tư cách người làm chứng.
(Lưu ý: Thủ tục này không bắt buộc, vì việc ký hợp đồng thuê nhà trọ khi hai bên cùng ký trong hiện trạng tinh thần minh mẫm, không bị lừa dối, ép buộc…thì hợp đồng này đã có hiệu lực pháp lý)
1.3 Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ
Khi có sự chỉnh sửa về đơn giá thuê nhà hoặc các nội dung đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà trọ trước đây, các bên cần lập phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ, căn cứ theo hợp đồng trước đã ký kết để đảm bảo tính pháp lý, tranh các tranh chấp không đáng có về sau, Luật Minh Khuê giới thiệu mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà cụ thể như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……, ngày … tháng… năm….
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ
Số……………..
– Căn cứ hợp đồng thuê nhà trọ số: …./HĐTN lập ngày … Tháng … Năm ….
– Căn cứ vào nhu cầu thực tế và sự thảo thuận của các bên.
Tại địa chỉ số: ……….., chúng tôi gồm có:
1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: ………………
nơi đăng ký HK: ………………………………………………
CMND số: …………………. Cấp ngày …./…./……. Tại:……
Số điện thoại:…………………………………………………
2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):
Ông/bà: ………………………… Sinh ngày: …………..…..
địa điểm đăng ký HK thường trú: …………………………………
Số CMND: …………………. Cấp ngày …../…../…… tại: …
Số điện thoại:……………………………………………………
sau khi thống nhất, chúng tôi chấp thuận sửa đổi một vài nội dung cụ thể như sau:
1. …………………..…………………..……
2. …………………..…………………..……
3. …………………..…………………..……
4. …………………..…………………..……
– Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 bản có thành quả pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A | ĐẠI DIỆN BÊN B |
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ là gì?
hiện nay, việc thuê nhà trọ, phòng trọ, chỗ trọ là một trong những hình thức rất phổ biến. Trong thủ tục thuê phòng trọ không thể thiếu mẫu hợp đồng được biên soạn chi tiết bao gồm các điều khoản cụ thể.
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ là hợp đồng dân sự thông dụng theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Cách viết hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ, chỗ trọ:
Khi biên soạn hợp đồng thuê nhà nên có các thông tin sau:
1. họ và tên , địa chỉ của các bên
2. miêu tả đặc điểm của nhà ở
3. Thời gian và phương thức thanh toán tiền
4. Thời gian chuyển phát nhà
5. Quyền và nghĩa vụ của các bên
6. đảm bảo của các bên
7. Các thỏa thuận khác
8. Thời điểm có hiệu lực hợp đồng
9. Ngày, tháng, năm kí tích hợp đồng
10. Chữ kí và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu như là tổ chức thì nên có đóng dấu( nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
lưu ý
- Cần quy định số tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà, trong số đó có nêu số tiền đặt cọc là gồm bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
- Nêu rõ quy định phạt khi “ phá vỡ hợp đồng và mức bồi thường thiệt hại khi phá vỡ hợp đồng
các vấn đề cần chú ý khi ký hợp đồng thuê nhà trọ
Khi thuê nhà trọ người thuê trọ trước khi ký kết hợp đồng cần lưu tâm những điều khó khăn sau:
1. Nên ký hợp đồng trực tiếp với người quản lý nhà trọ hoặc chủ trọ.
Đây là chú ý quan trọng trước tiên khi đi thuê nhà trọ. nếu như bạn ký tích hợp đồng với người không có nhiệm vụ quản lý nhà trọ; thì về mặt pháp luật hợp đồng thuê nhà trọ của bạn sẽ không có thành quả pháp lý. khi đó Bạn có thể bị chủ trọ hoặc người điều khiển trọ đuổi ra khỏi địa điểm trọ bất cứ lúc nào mà không thể thực hiện được gì cả.
2. Các quyền và nghĩa vụ khi ở trọ.
Quyền lời và nghĩa vụ khi ở trọ là những vấn đề các bên phải tuân thủ trong suốt quá trình thuê trọ và đòi hỏi hai bên phải tuân thủ. Hầu hết những điều khó khăn phát sinh mâu thuẫn xuất hiện liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên chưa chắc chắn hoặc không nên cân bằng. Khi ký hợp đồng cần nên đọc kỹ công đoạn này nếu như cảm thấy không phù hợp hay bị mất nhiều quyền lợi thì phải ý kiến để sửa đổi, bổ sung vào trong hợp đồng.
3. Các chi phí sinh hoạt phải đóng trong quá trình chuyển trọ.
Bên cạnh vướng mắc về tiền trọ, thì các khoản tiền khác như tiền điện, tiền nước, tiền rác, tiền Internet, tiền gởi xe, … cần phải có sự thống nhất chung và quy định một cách chính xác. điều này sẽ giúp cho quá trình tính tiền sinh hoạt phải đóng cho chủ trọ/ quản lý trọ một cách dễ dàng. cũng giống như giúp cho người thuê trọ có quyền quyết định có nên thuê trọ nay không; và tránh được tình trạng tăng quá mức từ phía người cho thuê.
4. xử lý các tình huống phát sinh khi ở trọ.
trong lúc ở trọ sẽ có một số tình huống phát sinh như có thêm bạn ở trọ; có người nhà lên thăm; trả tiền trọ trễ; tăng giá trọ; hay các vụ việc bị mất đồ tại khu vực trọ cũng là những yếu tố cần quy định rõ và chi tiết trong hợp đồng.
Những quy định trên trong hợp đồng sẽ là tiền đề xử lý cho những vấn đề phát sinh trong lúc ở trọ; tạo niềm tin, yên tâm cho người thuê trọ; cũng như giảm bớt gánh nặng lo lắng phát sinh từ phía những người quản lý/chủ trọ.
5. Chấm dứt hợp đồng.
Việc chấm dứt một hợp đồng thuê trọ kéo theo rất nhiều vấn đề pháp lý phát sinh như trả trọ; kiểm kê tài sản, trả cọc nhà trọ; bồi thường thiệt hại phát sinh trong lúc sinh hoạt; ….
Để có thể kết thúc vướng mắc thuê trọ một cách nhẹ nhàng và suôn sẽ; bản thân người thuê trọ và chủ trọ/ quản lý trọ cần phải chủ động thống nhất cụ thể để cân bằng ích lợi của đôi bên; góp một phần tránh các phát sinh tranh chấp một khi kết thúc hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ năm 2022
Hợp đồng thuê chỗ trọ cho sinh viên
sinh viên tại các thành phố, các tỉnh nơi tập trung nhiều trường Cao đằng, Đại Học hầu hết đều thuê nhà trọ trong thời gian đi học. tuy nhiên không phải hoàn cảnh thuê nhà trọ nào cũng được chủ nhà ký tích hợp đồng. dưới đây mà mẫu hợp đồng thuê nhà ở sinh viên được sử dụng phổ biến, độc giả tham khảo và download nhé.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở sinh viên
Số…../HĐ
……., ngày ……. Tháng ……. Năm……..
Căn cứ đơn đề xuất thuê nhà ở của sinh viên…………….. Đề ngày………/……/…….
Căn cứ (1) ………………………………………………………………………….,
Hai Bên chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở sinh viên (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):
– Ông (bà):………………………………..………Chức vụ:…………………………..……
– Đại diện cho ………………………………………………………………………………
– Địa chỉ cơ quan: ………………………………………………………………………..…
– Điện thoại…………………Fax……………………..
– tài khoản số: ………………………..tại tổ chức tài chính…………………………………………….
– Mã số thuế:………………………………..
BÊN THUÊ NHÀ Ở học viên (sau đây gọi tắt là Bên thuê):
– họ tên sinh viên:…………………………………………………… Nam (Nữ) :…………….
– Tên và địa chỉ cơ sở giáo dục nơi học viên học tập:………………………………………
– Số CCCD/CMND:……………………….cấp ngày……./……/……….tại…..……………….
– Số thẻ học viên (2) (nếu có)…………………………cấp ngày…………..……………
– Điện thoại:…………………………………
– Khi cần báo tin cho cha mẹ (hoặc người thân):………………………địa chỉ …………………………. số máy …………………………………………….
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà ở sinh viên sử dụng cho mục tiêu để ở và sinh hoạt của sinh viên với những nội dung sau:
Điều 1. dấu hiệu chính của nhà ở sinh viên
1. địa điểm thuê: (ghi rõ số phòng, vị trí giường, tên khu nhà ở mà học viên được sắp đặt ở)
…………………………………………………………………………………………………………………………;
2. Trang thiết bị nhà ở học viên cho thuê (ghi rõ các vật dụng như giường, tủ cá nhân, bàn, ghế; quạt, cấp điện, cấp nước sạch; đầu chờ nội dung liên lạc, truyền hình; thiết bị vệ sinh…) …………………………………………………………………………………………….;
3. Phần diện tích dùng chung (ghi rõ các phần diện tích như hành lang, lối đi chung, cầu thang, địa điểm để xe, khu vệ sinh…) ….………………………………………………….…………..;
4. Các khu sinh hoạt thể thao, văn hoá trong khu nhà ở học viên được sử dụng (ghi rõ khu vực được dùng không mất phí, trường hợp có thu phí sử dụng thì phải ghi rõ mức thu)
…………………………………………………………………………………………………………
Điều 2. Giá thuê nhà ở và phương thức, thời hạn thanh toán
1. Giá thuê:………………………………VN đồng/chỗ ở/tháng) (Bằng chữ:……………………)
Giá thuê này tính cho từng sinh viên theo từng tháng. Giá thuê này đã bao gồm cả chi phí quản lý vận hành và khoản chi bảo trì nhà ở học viên.
2. Phương thức thanh toán:
a) Thanh toán tiền thuê nhà bằng……………….. (Tiền mặt hoặc hình thức khác do hai bên thỏa thuận) và trả định kỳ vào ngày…………………… Trong tháng.
b) Các khoản chi sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác Bên thuê có trách nhiệm thanh toán Trên thực tế sử dụng cho bên mang lại dịch vụ hoặc cho Bên cho thuê.
c) Giá thuê nhà ở học viên sẽ được căn chỉnh khi Nhà nước có chỉnh sửa khung giá hoặc giá thuê. Bên cho thuê có trách nhiệm thông cáo giá mới cho Bên thuê biết trước khi Dùng 01 tháng.
Điều 3. Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê
1. Thời điểm chuyển phát nhà ở: ngày……tháng……năm ……là ngày tính tiền thuê nhà.
2. Thời gian thuê ….….tháng, kể từ ngày……tháng……năm…………..
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê
1. Quyền của Bên cho thuê:
a) đòi hỏi Bên thuê dùng nhà ở đúng mục đích và đúng nội quy sử dụng nhà ở học viên đính kèm hợp đồng thuê nhà ở này; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý dùng nhà ở;
b) đòi hỏi Bên thuê trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
c) đòi hỏi Bên thuê có trách nhiệm trả tiền để sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;
d) Được quyền chấm dứt hợp đồng khi có một trong các trường hợp quy định tại Điều 6 của hợp đồng này;
đ) Thu hồi nhà ở trong các hoàn cảnh chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 6 của hợp đồng này.
e) Các quyền khác theo thỏa thuận …
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê
a) Giao nhà ở cho Bên thuê đúng thời gian quy định tại Điều 3 của hợp đồng này;
b) tạo ra nội quy sử dụng nhà ở học viên và phổ biến quy định về sử dụng nhà ở học viên cho Bên thuê và các tổ chức, cá nhân liên quan biết;
c) Thực hiện quản lý vận hành, bảo trì nhà ở cho thuê theo quy định;
d) thông cáo cho Bên thuê những chỉnh sửa về giá thuê ít quan trọng là 01 tháng trước khi Áp dụng giá mới.
đ) Phối hợp với Ban tự quản nhà sinh viên tuyên truyền, đôn đốc sinh viên thuê nhà ở chấp hành nội quy quản lý sử dụng nhà ở sinh viên.
e) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê
1. Quyền của Bên thuê:
a) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
b) đòi hỏi Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở và cung cấp dịch vụ cần thiết theo thỏa thuận;
c) Chấm dứt hợp đồng khi biến mất mong muốn thuê mua nhà ở;
d) Thành lập Ban tự quản nhà ở sinh viên;
đ) Các quyền khác theo thỏa thuận …
2. Nghĩa vụ của Bên thuê:
a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết;
b) dùng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở, có nhiệm vụ sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
c) không nên tự ý sửa chữa, cải tạo nhà ở thuê; chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và các quyết định của đơn vị có thẩm quyền về quản lý nhà ở;
d) không nên chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác cùng dùng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào;
đ) Chấp hành các quy định về nghiêm cấm trong dùng nhà ở và giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các hoàn cảnh chấm dứt hợp đồng quy định tại Điều 6 của hợp đồng này hoặc trong hoàn cảnh nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi.
g) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …
Điều 6. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sinh viên
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở học viên thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
2. Khi Bên thuê không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi Bên thuê nhà chết;
3. Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;
4. Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê;
5. Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở;
6. Khi Bên thuê vi phạm các Điều cấm theo quy định;
7. Khi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng có rủi ro sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
8. Khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật.
Điều 7. đảm bảo thực hiện và xử lý mâu thuẫn
1. Các bên cam kết thực hiện rất đầy đủ các nội dung đã ghi trong hợp đồng này.
2. Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này có thể được thương lượng giải quyết trên tinh thần thương lượng, hoà giải giữa hai bên. trường hợp không giảng hòa được thì đưa ra Tòa án để giải quyết.
Điều 8. Điều khoản thi hành
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp đồng này có ….trang, được lập thành 03 bản có thành quả như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ sở giáo dục nơi sinh viên đang học tập để cùng theo dõi, quản lý./.
BÊN THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên) |
BÊN CHO THUÊ (Ký, ghi rõ họ và tên, chức phận người ký và đóng dấu của ĐVQLVHNOSV) |
Ghi chú:
(1) Ghi tên các giấy tờ có liên quan đến việc thuê nhà ở học viên…;
(2) nếu là sinh viên năm đầu mới nhập học chưa có thẻ học viên thì ghi thay thế giấy báo trúng tuyển của cơ sở giáo dục.
Sửa
7. Hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ có cần phải công chứng không?
Hợp đồng thuê phòng trọ